房地产，还有一波大降价? 转自微信公众号：原创 讲道理的张凡 两个人也不错 2025年07月31日 23:15 广东 今天李嘉诚的新闻，各位应该都有看到吧，他正加速抛售广东大湾区的四处房产项目。说实话，如果是别家房企抛售地产项目，都还可以简单理解为回笼资金，增加自家企业的现金储备之类的。但李嘉诚的‘李超人’名头不是白叫的，他在很多次关键节点都做出了“反人性、跨周期”的决定。比如：1972年香港股灾刚过，地价低迷，长江实业上市并把全部利润砸进土地储备;2008金融危机后抄底英国公用事业;2013–2017高位抛售内地住宅项目.......如今李嘉诚又开始着手抛售广东省大湾区惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，共计400套产品。而这些房子无一例外，都是大幅度降价抛售，像惠州泷珀花园，曾经高峰单价为1.04万～1.4万元，如今约单价7800～8632元，最大折扣为六折。降价幅度更为狠的为东莞海逸豪庭别墅项目，部分房源从高峰期的6.8万元/㎡降至1.8万元/㎡，降幅高达60%。讲道理，国内房价已经调整了近三年，如果真的逐渐开始回暖，按照李嘉诚性格和耐心，是不会现阶段选择降价大抛售的，而会选择捂盘惜售甚至拿地建设。如今这种情况，只有一种可能，那就是他认为后面还有更大的降幅，因此不惜如今打折抛售。当然，上面只是李嘉诚的个人行为，真正让我感觉房价还会降的，是最近上面的一系列动作和政策。按照前两年的惯例，上面一到比较重要的会议，多少会说上两句房地产，偶尔还抛出点政策和资金支持。但昨天的政治局会议，那是一点都没提到房地产的利好，也没提什么相关刺激，仿佛这事已经没那么重要。还有7月16号发布的住房租赁条例，其中有一条内容为鼓励地方政府逐步实现租房家庭在落户、入学、医疗等公共服务上与购房者同等待遇。说的简单点，就是推动租售同权，这变相大幅度削弱了购房的价值。人们买房，无非不就是为了落户、入学、医疗等公共服务，现在租房也有，买房的还有多少附加价值?不过这也从某种角度说明，管理方已经逐步放弃卖地、卖房的模式，不然也不会轻易将购房重要附加值让渡给租房。事实上，在行动上也确实在转向租房，2024年全国已建设筹集保障房、保租房、公租房共计172万套(间)，并且这些租房体系也在逐步完善。像我所在的深圳，周围已经有朋友摇号住进了保租房，而且从深圳宣传来看，未来这类房源建设规模也在逐步加大。而当租售同权完全实现，租房体系也完善后，那些高价房源还有多少人愿意买？而没了购买力的市场，降价也就无可避免。

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