1
三四线城市,要人没人,要钱没钱,楼市怎么会发展的那么高速?房价怎么会上浮的那么明显?
说到底,还是由于长期以来我们实行的棚改政策对这片市场的支持和红利。
如果没有这个红利的支持,凭什么涨?
无论是实物安置还是货币安置,都对三四线城市的房子去库存作出了巨大的贡献,这么大的需求,当然也会刺激当地的购房情绪和房企的开发动力,让本地居民趁着这波红利,手中有钱,名下有房。
然而随着全国上下去库存任务的逐步完成和遏制房价过快上涨的决心,棚改逐步成为推涨房价的“凶手”和刺激楼市泡沫的不良因素,造成三四线城市楼市的过度虚假繁荣。
以货币化安置为主的棚改模式对市场的刺激作用也该减弱了,曾是促进三四线城市去库存的最大功臣,如今也将“功成身退”。
所以,今年以来,政府不断出手,试图调整全国楼市,尤其是三四线城市的楼市不正之风。

2
10月8日,国务院常务会议再次提到了棚改问题。棚改政策从3个月前的“房价涨幅压力大的地区,要以实物安置为主”调整为“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。
这句指示包含的的信息很多:
1、不否认棚改货币化对去库存的功绩,但去库存任务完成之后,该政策必须因时而变。
2、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策意味着要在部分城市取消货币化安置棚改政策,但并不等同于一刀切,不等于棚改彻底退出历史舞台。
3、棚改政策的改变是与当下整体的楼市大环境相呼应的。
4、承认棚改是间接或直接推动房价过快上涨的因素。尤其是一些本不具备资源和人口支撑的三四线城市。
5、今年的棚改目标还要继续完成,进度不变,更不能懈怠。
由此我们便会得出这么一个结论:
国家看到了棚改对三四线城市楼市发展和去库存的作用,也看到了棚改对当下楼市刺激房价过快上涨的弊端,为了整体调整楼市大环境,保证楼市平稳健康的发展,棚改必须在完成任务的区域得以取消,而在未完成任务的地区还可以继续实施。
这意味着,房价上涨过快的城市很快要失去棚改的支持和资金的支持,让房价回归理性。

3
棚改的实行,让众多小城市一路逆袭,在全国闻名。
如今规模的紧缩,会让本身就没有太多经济支撑,资金支撑的三四线楼市失去最主要的动力和支撑,那些虚假的繁荣和泡沫,也会很快就被刺破。
房价大跌可能不会发生,但回归三四线城市该有的水平,还是可以实现的。毕竟,三四线城市的房价,远没有一二线城市那么傲娇,因为对于楼市来说,更主要的还是靠人来支撑。
一二线城市即使受到政策的撤离或打压,强大的人口需求,足以支撑它坚挺一阵,但三四线城市不行,大厦将倾,效果是非常明显的。
三四线楼市没有强大人口的购房需求,如今再失去棚改带来的货币资金支持,高昂的房价压根让这里的居民支付不起,除了让房价回归理性和正常,别无他法。
或者我们可以换个角度来理解棚改对三四线城市楼市和房价的重要性。
如果说禁止人口向一二线城市流动,那么对一二线城市的楼市和房价,房租,会产生什么影响?
我们得出的结论是,一二线楼市如果失去强大人口的支持,房价和楼市也会很快趋于正常。
想当年,计划经济时代和户籍制度还没有放开的时候,房地产压根就没有如此繁荣。正是因为人的流动和居住地的变迁,才造成了商业的繁荣和需求的增加。
而如今或者近两年,一二线城市房价的疯狂上涨,还不是得益于强大的购房需求和炒房者的炒作,制造的购房恐慌心理,推涨了房价的上浮。再怎么稀罕的商品,如果没有需求,那就是供过于求,迟早面临贬值。
简言之,棚改之于三四线城市的楼市和房价,就如人口之于一二线城市的楼市和房价。缺乏这个有利支撑,楼市难繁荣。
(来源:聊宅  本文观点不代表本站观点)
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